ถาม:เจ้าของเว็บสล็อตแตกง่าย สามารถใช้พร็อกซี่ในการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมในสมาคมเจ้าของบ้านได้หรือไม่ และต้องใช้อะไรบ้างในการมอบฉันทะ? (ST ทางอีเมล)ตอบ:ได้ โดยทั่วไปสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนเสียง
โดยใช้ผู้รับมอบฉันทะในการประชุมสมาชิกภาพ มาตรา 720.303(8) แห่งพระราชบัญญัติสมาคมเจ้าของบ้านระบุว่า
เว้นแต่กฎหมายหรือเอกสารที่ใช้บังคับกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
สมาชิกอาจลงคะแนนด้วยตนเองหรือโดยมอบฉันทะ พระราชบัญญัติดำเนินการต่อไปเพื่อกำหนดสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้รับมอบฉันทะ ผู้รับมอบฉันทะจะต้องลงวันที่ ต้องระบุวัน เวลา และสถานที่ในการประชุมที่ได้รับมอบ และต้องลงนามโดยเจ้าของหรือผู้มีอำนาจอื่น ๆ ผู้รับมอบฉันทะจะมีผลเฉพาะในการประชุมที่ได้รับ และเนื่องจากอาจเลื่อนการประชุมและเรียกประชุมใหม่ได้ตามกฎหมายเป็นครั้งคราว ผู้รับมอบฉันทะจะหมดอายุโดยอัตโนมัติ 90 วันหลังจากวันที่มีการประชุมครั้งแรก
ในสมาคมเจ้าของบ้าน บทบัญญัติมิได้จำกัดว่าผู้รับมอบฉันทะจะลงคะแนนเสียงใด และเว้นแต่เอกสารที่ใช้บังคับจะห้ามไว้ การลงคะแนนเสียงเลือกตั้งกรรมการอาจใช้วิธีมอบฉันทะได้ นอกจากนี้ ในสมาคมเจ้าของบ้านไม่มีข้อกำหนดว่าจะต้องลงคะแนนเสียงโดยใช้ผู้รับมอบฉันทะแบบจำกัด และผู้รับมอบฉันทะทั่วไป ซึ่งทำให้ผู้รับมอบฉันทะสามารถลงคะแนนเสียงแทนผู้รับมอบฉันทะได้ตามที่เห็นสมควร ได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัตินี้ อย่างไรก็ตาม เอกสารที่ใช้บังคับอาจมีขั้นตอนที่เข้มงวดกว่านั้นศูนย์รวมเทคโนโลยีในพื้นที่ช่วยให้นักประดิษฐ์รุ่นเยาว์ฝันใหญ่
เด็กนักเรียนใช้เครื่องมือเทคโนโลยีเพื่อสร้างสิ่งประดิษฐ์ใหม่และเสริมสร้างมิตรภาพ
ในทางตรงกันข้าม พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมแห่งฟลอริดา
บทที่ 718 ของธรรมนูญฟลอริดา จำกัดการใช้ผู้รับมอบฉันทะและกำหนดให้มีการลงคะแนนเสียงที่มีสาระสำคัญ เช่น การลงคะแนนในการแก้ไขเอกสาร คำถามสำรอง การสละสิทธิ์การรายงานทางการเงิน โดยผู้รับมอบฉันทะแบบจำกัด การออกเสียงลงคะแนนเลือกตั้งกรรมการจะกระทำโดยผู้รับมอบฉันทะมิได้และให้กระทำได้ด้วยการลงคะแนนลับเท่านั้น
ตอบ: หากเอกสารกำกับดูแลมีข้อกำหนดที่นำมาใช้อย่างเหมาะสมซึ่งมีความชัดเจนเพียงพอและเกี่ยวข้องกับคุณค่าของทรัพย์สินและความสวยงามของชุมชน ข้าพเจ้าเห็นว่าข้อกำหนดดังกล่าวสามารถบังคับใช้ได้
บทบัญญัติของเอกสารทั่วไปอาจห้ามไม่ให้มีการสะสมของสิ่งสกปรก เชื้อรา หรือสาหร่ายที่มองเห็นได้ในบ้านหรือทางเดินรถ หากวิธีการทำความสะอาดแบบอื่นๆ ได้ผลเช่นเดียวกัน คุณอาจใช้วิธีแก้ปัญหาอื่นที่ไม่ใช่ “การล้างด้วยไฟฟ้า”
มีหลายวิธีในการควบคุมเอกสารของชุมชนที่สามารถบังคับใช้ได้ วิธีการตามธรรมเนียมคือการฟ้องร้องที่สมาคมจะขอคำสั่งห้ามให้คุณทำความสะอาดบ้าน ผู้ชนะคดีจะสามารถชดใช้ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจากผู้แพ้ได้ ก่อนที่จะเริ่มฟ้องร้อง สมาคมจะต้องให้โอกาสคุณในการมีส่วนร่วมในการไกล่เกลี่ยก่อนการฟ้องร้อง ซึ่งคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่ง
การปรับและระงับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเป็นอีกวิธีหนึ่งในการบังคับใช้เอกสารที่กำกับดูแล ค่าปรับโดยปกติอยู่ที่หนึ่งร้อยดอลลาร์ต่อวัน ต่อยอดที่หนึ่งพันดอลลาร์สำหรับการละเมิดอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ากฎเกณฑ์จะอนุญาตให้เอกสารที่ใช้บังคับเพื่ออนุญาตให้มีการปรับค่าปรับที่สูงขึ้น HOA อาจมอบภาระผูกพันให้กับบ้านของคุณหากค่าปรับสูงถึงหนึ่งพันดอลลาร์ คุณจะมีสิทธิ์ได้รับการพิจารณาต่อหน้าคณะกรรมการอิสระก่อนที่ค่าปรับจะสรุปได้หรือมีการระงับสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
สมาคมอาจมีสิทธิ์ดำเนินการแก้ไข “การช่วยตนเอง” ซึ่งบางครั้งเรียกว่า “การบังคับใช้การบำรุงรักษา” ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอ่านคำประกาศพันธสัญญาอย่างไร โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับสมาคมที่ว่าจ้างผู้รับเหมาให้ทำงานหลังจากที่คุณล้มเหลวในการดำเนินการดังกล่าวและหลังจากที่พวกเขาแจ้งให้คุณทราบตามสมควรและมีโอกาสที่จะแก้ไขการละเมิดที่ถูกกล่าวหา สมาคมอาจมีสิทธิตามคำประกาศที่จะวางภาระผูกพันในบ้านของคุณซึ่งอาจยึดได้เช่นเดียวกับการจำนองสล็อตแตกง่าย
